Stadtvilla Gabler

Heute gibt es wieder einige Bilder. Nachdem durch den Bauleiter ausgeschalt wurde konnte B+P gestern noch die Treppe verputzen. Aufgrund der Probleme mit der Pumpe zogen sich die Arbeiten bis tief in die Nacht. Aufgrund der Dunkelheit sind wohl einige Stellen nicht ganz gelungen. Unter anderem sind wir mit der Treppe noch nicht zufrieden. 

Heute hat der Bauleiter noch einige “Zerstörungen” angerichtet. Er musste die Durchbrüche für die Lüftungskanäle selbst stemmen, da die Lüftungsanlage in der Planung vergessen wurde. Zusätzlich musste noch die Betondecke aufgestemmt, damit die Elektroleitungen “tiefer gelegt” werden können.

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Als kleinen Nachtrag zu gestern 2 Bilder. Gestern war ich ja relativ oft als Frunternehmer unterwegs. Wie man auf den Bildern sieht, haben sowohl die Maschinenputzsäcke (üble Sauerei) als auch die Badewanne inkl. Träger haben in die Autos gepasst.

… und noch ein Blick auf die Maschinenputzsäcke….

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Ich habe so nach und nach einige kleine Änderungen am Blog vorgenommen.  Wichtig sind eigentlich nur 2 Stk. die eMailadresse unter der man mich erreichen kann ist ab sofort m_gabler(at)gmx.de. Leider stellte Tiscali die Geschäftstätigkeit in Deutschland ein. Es ist ein übler Job herauszufinden wo eine eMail-Adresse die einen über ungefähr 10 Jahre begleitet hat überall verwendet wurde.

Des weiteren ist der Verzögerungszähler entfallen, da wir momentan halbwegs in der Spur sind.

Heute ging es teilweise ganz gut voran.

Die Putzer hatten wegen des Stuttgarter Volksfestes wohl kein Zimmer für die Nacht von Freitag auf Samstag erhalten und konnten deswegen leider nicht am Wochenende fertig werden.

Dankenswerter Weise hatten Sie Freitag noch mitgedacht und die Küche verputzt, so dass das Küchenstudio heute das Aufmaß machen konnte.

Da die Wand (wenn sie schon verputzt war) nass ist, hätte man nicht dübeln können. Dadurch konnte mit den Sanitärarbeiten nicht begonnen werden. Wir konnten also lediglich die Installation durchsprechen. Dabei hat man entdeckt, dass die Planungsabteilung vergesessen hatte Durchbrüche für die Zu- bzw. Abluft der KWL vorzusehen. Leider sind jetzt auch “Kreuzungen” mit den Elektroleitungen vorhanden, so dass diese in die Decke “eingestemmt” werden müssen. Während der Begehung stellten wir auch fest, dass sämtliche Änderungen die ich mit dem Mitarbeiter des Planungsbüros und dem Niederlassungsleiter der IBG besprichen habe, z.B. Ändeurng der Position für den Außenwasserhahn nicht in die Pläne eingepflegt wurden.

Der Bauleiter hat heute die Arbeiten der Firma Otto & Co übernommen. Eigentlich sollte Otto & Co. bis letzten Mittwoch unsere Treppe ausschalen - man hat aber darauf verzichtet den Termin wahrzunehmen. Es ist verständlich, den es war wohl ein Knochenjob. Da die Treppenuntersicht und die Wand unter der Treppe verputzt werden muss war dies aber notwendig.

Von der Sanitärfirma hatte ich den Auftrag erhalten Dusche und Wanne nebst Zubehör auf die Baustelle zu bringen, da die Objekte für den Rohbau benötigt werden. Zwischendurch erreichte mich noch der Notruf der Gipser - sie hatten wieder Probleme mit dem Silo und müssen deswegen um heute fertig zu werden eine Nachtschicht einlegen. Ungeschickter Weise haben aber keine Strahler dabei. Den ersten haben sie dann von meinem Vater erhalten. Als ich dann meinen Strahler (und die letzten Sanitärelemente)  ablieferte war dann auch noch das Silo leer. Also bin ich, wie es sich für einen hilfsbereiten Bauherren gehört zum Baumarkt gefahren und habe 10 Sack Maschinenputz geholt.

Im Rahmen unserer Elektroplanung haben wir uns für 3 verschiedene Schalterprogramme entschieden.

Im sichtbaren Bereich verwenden wir die Elemente aus der Gira Serie Esprit, Ausführung Glas mint/reinweiß glänzend.

Die nicht sichtbaren Elemente und Elemente in Bodennähe  bzw. im HWR sind aus der Gira Serie System E2. Diese Elemente sind komplett in reinweiß glänzend.

Die Außensteckdosen bzw- Lichtschalter sind ebenfalls von Gira, Serie TX_44, Farbe anthrazit.

Die Sprechanlage kommt ebenfalls von Gira. Die Elemente sind auch aus der Serie TX_44. In die Außenstelle der Sprechanlage ist ein Fingerscanner zum Öffnen der Türe integriert.

Die Wohnungsstationen sind als UP-Einheiten ohne Hörer ausgeführt.

Natürlich haben wir auch auf die Wetterstation und auf Unterputz-Radios von Gira in Küche bzw. Küche und Bad nicht verzichtet.

Im Rahmen der Elektro-Rohinstallation haben wir darauf geachtet, dass jeder TV-/Radioausgang mit einem Netzwerkanschluß kombiniert wird. Wichtig war uns (oder mir) auch, dass auf der Terrasse ein Netzwerk- und TV-Anschluss (WM 2010) vorhanden ist.

Wenn schon die Handwerker nicht wie zugesagt arbeiten muss wenigstens der Bauherr ran.

Für die Elektroinstallation im WDVS haben wir die Geräteträger und Teleskopdosen von Kaiser verwendet.  Dadurch sollen Wärmebrücke und komplizierte Befestigungen von UP-Dosen und Geräten vermieden werden.

Für die Türsprechstelle habe ich 3 Dosen benötigt, da wir eine UP-Sprechstation einbauen werden. Da dies nicht Standard ist, musste ich etwas improvisieren.

Die Geräteträger für die zweifachen Einsätze habe ich mit winddichten Hohlwand-UP-Dosen ausgestattet. 

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Es kam wie wir es uns vorgestellt haben - B+P hat die Innenputzarbeiten nicht wie von der Niederlassungs- und Bauleitung zugesagt bis heute abgeschlossen (wir gut das mir die Zusage auf die Mobilbox gesprochen wurde und ich deswegen nicht an mir zweifeln muss). Schade, dass das Pech mit den Handwerkern zurückgekehrt ist. Wie es Montag mit den Sanitärroharbeiten weitergehen soll ist mir noch unklar. Laut der Bauleitung werden die Rohre in der Wand unter Putz verlegt - aber wie geht das wenn kein Putz da ist? Und steht man sich nicht im Weg, wenn die für die Sanitärinstallation wichtigen Räume (Bad, HWR und WC) noch nicht verputzt sind und man deswegen darin zusammen arbeiten muss?

Immerhin hat B+P sich Mühe gegeben eine Sauerei zu veranstalten. Ich bin mal gespannt ob das am Ende der Arbeiten ohne Aufforderung weggeräumt wird.

Im Anschreiben bemerkt Herr Morlock, dass der Gipser eine gute Arbeit zu leisten scheint.

Im Protokoll selbst wird auf folgende Mängel hingewiesen:

- Die Betontreppe ist schalltechnisch nicht enkoppelt, allerdings soll dies im EFH-Haus-Bereich keine Rolle spielen.

- Die Fugen der Gipskartondecke sind teilweise recht großzügig ausgefallen. Beim Verspachteln und schleifen muss dies hinsichtlich der Deckenuntersicht berücksichtigt werden.

- Die Abdeckung der Dämmung im OG fehlt noch.

Das Lob des Gutachters für den Mitarbeiter der Firma Otto & Co der die Treppe geschalt hat möchte ich natürlich nicht vorenthalten. Zumal wir lieber loben anstatt rügen. Sollten sich beim Ausschalen keine Überraschung ergeben, so muss die Arbeit wirklich gewürdigt werden. Laut dem Gutachter war es keine einfache Aufgabe die Schalu ng zu erstellen. Augenscheinlich ist sie ja tadellos.

Da sich unser Bau mittlerweile der Endphase nähert (zumindest was den Innenausbau angeht), haben wir in den letzten Tagen reichlich Material bestellt.

Wir werden, mit Ausnahme von Bad, HWR und WC, Laminat von BHK, Serie Moderna Lifestyle, in wenge verwenden. Diese Programm hat den Vorteil, dass passende Treppenprofile angeboten werden, so dass EG und OG samt Treppe “am Stück” und ohne Brüche mit einem Bodenbelag versehen werden können.

Bad und WC werden mit Fliesen von Agrop-Buchtal, Serie Brazil, gefliest. Der Boden 45×45 in wenge und die Wände 60×30 quarzweiß.

Das Lamiant haben wir bei einem örtlichen Baustoffhändler bestellt. Die Fliesen haben wir bei einem Online-Shop bestellt. Im Vergleich zu den örtlichen Händlern beträgt die Ersparnis bei den Fliesen knapp 50%.

Der Hauswirtschaftsraum bekommt einen Schutzanstrich. Auf Fliesen haben wir verzichtet, damit der Raum etwas niedriger als die Diele liegt. Sollte im HWR etwas auslaufen, so fließt es nicht sofort in die Diele.

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Heute war wieder einmal die Einschaltung diverser oberer Intanzen der IBG notwendig. Entgegen der mir gegenüber gemachten Zusage war der Gipser heute nicht gekommen. Meine Anrufe hat er ignoriert oder weggedrückt. Mit dem Bauleiter hat der dann vereinbart, dass er Montag und Dienstag kommender Woche fertig verputzt. Mit der Sanitärfirma wurde vereinbart, dass diese im Anschluss 8-9 Werktage lang die Rohinstallation macht.

Begründet wurde dies wegen der Probleme rund um die Wasserversorgung und dem hohen zeitlichen Arbeitsaufwand für die Sanitärarbeiten. Auch der überraschend stattfindendte Tag der deutsche  Einheit wurde natürlich erwähnt. Als der überarbeitete Bauzeitenplan erstellt wurde, konnte man mit diesem Feiertag ja noch nicht rechnen.

Das ging natürlich nicht, da wir bereits “unsere” Handwerker und “unser” Material terminiert hatten. Eine weitere Verzögerung von 2 Wochen war deswegen nicht akzeptabel.

Immerhin wurde uns ja auch durch die Geschäftsleitung der IBG zugesichert, dass der Bauzeitenplan bis zum Estrich mit allen beteiligten Handwerkern abgestimmt worden ist. Am Montag habe ich auch nochmals den Bauleiter gefragt ob die Termine sicher sind und ob es in Ordnung ist auf den 10.10. Material (Fliesen, Laminat) anliefern zu lassen.

Nachdem eine Einigung mit dem Bauleiter nicht möglich war, habe ich Niederlassungsleitung und Prokuristin (der Geschäftsführer ist im Urlaub) eingeschaltet.  Der Niederlassungsleiter hat mir später mitgeteilt, dass der Putzer Freitag und Samstag seine Arbeiten am Innenputz abschließen wird und Montag die Firma Ripperger mit den Ihren Arbeiten beginnen wird und wenn ich es recht verstanden habe auch in dieser Woche abschließen wird.