Stadtvilla Gabler

Heute abend standen mir die Tränen in den Augen - die Firma Otto & Co. konnte den zugesagten Termin für die Treppeneinschalung einhalten. Heute Abend war bereits ein Fortschritt zu erkennen. Bis Freitag soll die Treppe fertig sein. 

Auch die Firma Böckle war heute da und hat mit den Trockenbauarbeiten begonnen. Wenn ich es recht verstanden habe kommt nun die Dämmung auf die blaue Folie, evtl. noch der Laufsteg im Spitzboden und dann geht es erst später mit dem Trockenbau weiter.

Von Elektro Schiffmann sind wir nun wirklich begeistert, vermutlich waren die vergessenen/unzulässigen Anschlüsse damals (vor dem Gießen der Betondecke) der Eile geschuldet.

Die  Baustelle wurde wirklich sauber hinterlassen. Wie bereits erwähnt wurden die Arbeiten sehr sauber ausgeführt.

Hier geht der Großteil der Leitungen aus dem OG in abwärts Richtung HWR.

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Heute kam der Brief der IBG Niederlassung, dass kommenden Donnerstag unser Bauplatz (und das Nachbargrundstück) aufgeräumt wird. Dann wird die Baustelle mit Sicherheit einen ganz anderen Anblick bieten.

Die Elektriker sind fast fertig geworden, lediglich 2-3 Kleinigkeiten sind noch zu erledigen. Wenn dann kommende Woche der Trockenbauer die OG-Decke gemacht hat können dann auch die Einbauleuchten vorbereitet werden.

Weniger erfreulich ist der Hick-Hack wegen der Treppe und der mangelhaft ausgeführten EG-Decke. Es sind veschiedene Lösungsmöglichkeiten angedacht/in Bearbeitung nur leider gibt es noch keinen definitiven Bescheid.

Mit Elektro Schiffmann sind wir immer noch sehr zufrieden, es wird zügig und sauber gearbeitet.  Wir gehen davon aus, dass sie hier noch den Durchblick behalten.

Die Arbeiten sind recht umfangreich (u.a. 245 Schalterdosen), deswegen fällt wie man auf dem Bild sehen kann reichlich Schutt an.

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Mit der Firma Schiffmann sind wir mittlerweile sehr zufrieden. Die Kommunikation läuft hervorragend und die Elektroinstallationsarbeiten gehen zügig voran. Die Firma hinterlässt mittlerweile einen sehr guten Eindruck.

Soweit die guten Nachrichten. Der überarbeitete, angeblich mit allen Handwerkern abgestimmte Bauzeitenplan, ist schon wieder Makulatur  - der neue Trockenbauer kann erst kommende Woche kommen und die Firma Otto / Co kann (wieder mal) den Termin nicht halten. Nachdem eigentlich Montag als Beginn der Treppenschalungsarbeiten benannt wurde ist man seitens der IBG wohl froh, wenn die Treppe bis Samstag fertig ist.

Wie mit der Betondecke umgegangen wird muss auch noch diskutiert werden. Am liebsten wäre uns, wenn ein öffentlich bestellter Sachverständiger die Folgen der mangelhaft/falsch ausgeführten Arbeiten bewerten würde.

Mittlerweile wurde wohl auch ein Hausmeisterdienst mit der Reinigung der Baustelle beauftragt. Die beteiligten Handwerker scheinen z.T.  nicht zu verstehen, dass eine Baustelle auch eine Visitenkarte der IBG GmbH darstellt. .. oder es ist ihnen schlichtweg egal.

Heute kam das vierte Gutachterprotokoll. Erfreulicher Weise sind kaum Mängel beanstandet worden. Der Spalt zwischen Grat- und dachziegeln ist teilweise recht großzügig, allerdings im Rahmen des Zulässigen. Des weiteren ist eine Stelle auf der Terrassenseite noch nicht komplett eingedeckt - vermutlich hatten die Dachdecker zu knapp kalkuliert oder zuviel Bruch.

Für die Fenster liegen die Übereinstimmungsnachweise noch nicht vor.

Da die Fensterbänke lediglich über einen kleinen Streifen Dämmung zum Mauerwerk verfügen, muss der hohle Bereich  noch mit losem Dämmmaterial gestopft werden.

Des weiteren wird nochmals auf die Problematiks tehenden Wassers af der Betondecke hingewiesen.

Alles in Allem liest sich dies schon viel erfreulicher als die vorhergehenden Protokolle.

… nichts.
Der für heute angekündigte Zimmermann kam heute nicht zum Treppe schalen. Eigentlich hatten wir gehofft, dass der Trockenbauer heute beginnt. Eine Rückfrage bei dem für uns laut Handwerkerliste zuständigen Trockenbauer ergab, dass er bereits vor 6 Wochen der IBG mitgeteilt hat, dass er den Auftrag nicht annehmen wird.  Gut das wir informiert wurden. Immerhin teilte uns der Niederlassungsleiter spät am Abend mit, dass der Auftrag an eine andere Firma vegeben wurde.

Morgen früh ist der Termin mit dem Elektriker, es sollte also abends wieder Bilder geben. Die Elektriker waren so nett heute Abend anzurufen und den Termin für morgen früh zu bestätigen.

Heute ist es wenig ereignisreich, so dass ich mich durch den aufgelaufenen “Papierkram” wühlen kann. Bzgl. des Tageshighlights kann ich mich noch nicht entscheiden - den Auskunftsbogen für die Berufsgenossenschaft Bau oder die Detailausarbeitung für die Elektrik.

Die kommende Woche entschädigt dafür mit reichlich Action - Roh-Elektrik, Trockenbau 1 und Betontreppe. Alles in einer Woche. Nach dem Verlauf der letzten Arbeiten sind wir zuversichtlich, dass jetzt der “Flow” in den Bauablauf kommt.

Nachher werden wir nochmals kurz ins Haus gehen um zu lüften. Durch das Unwetter kurz vor Dacheindeckung ist noch reichlich Wasser ins Haus gekommen. Seit 2 Tagen kämpfe ich dagegen an, da es teilweise mehrere cm hoch gestanden ist und vom Mauerwerk aufgesogen wurde.

Bereits letzte Woche erhielten wir die Stellungnahme des Statikers bzgl. der von uns reklamierten Mängel (vgl. http://familie-gabler.com/2008/08/19/gutachterprotokoll-nr-3/). Nachdem sich der Geschäftsführer der IBG eingeschaltet hat ging es plötzlich sehr schnell.

Er stellt fest, dass die inneren Bereiche mit fehlender bzw. falsch verlegter Bewehrung im nach hinein kaum mehr zu ertüchtigen sind. An der Tragfähigkeit der Decke bestehen keine Zweifel, allerdings können z.B. durch Lastumalgerung Risse am Bauwerk auftreten.

Das ist klasse - wir hatten die Punkte vor dem Gießen der Decke mehrfach bei Bauleitung und Statiker reklamiert. Jetzt ist es zu spät und wir sollen hoffen, dass die Decke keine Risse am Gebäude verursacht.

Für die Bereiche über 2 Fensterstürzen schlägt er die Sanierung mit einem Sanierungssystem der Fa. Remmers vor.

Das wäre auch nicht notwendig gewesen, wenn man auf unsere Punkte eingegangen wäre.

Immerhin werden die Mängel nicht bestritten.

Bemerkenswert ist, dass uns eine schriftliche Bestätigung der IBG (vom 14.8. als Antowrt auf die von uns vorgetragenen Bedenken) vorliegt, in der uns bestätigt wird, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt wurden.

… und deswegen muss jetzt wieder genölt werden! Sonst vermissen Silvia, Mausefurz, Roy usw. hier etwas. Wobei vermutlich sind sie der Meinung, dass der Bauherr eine Vermüllung seines (und der Nachbargrundstücke) akzeptieren muss.

Schön dekorierte Steine am Eingang

Die Reste der Folie mit der der Bauleiter die Fenster verpackt hat. Einfach in der Wiese zurückgelassen, [Update Anfang] obwohl der Bauleiter der diese auf die Baustelle gebracht hat vor Ort war als die Fenster ausgepackt wurden. Selbstverständlich ist es nicht Aufgabe der Firma Müller Montagebau Materialien zu enrsorgen die Andere auf die Baustelle gebracht haben. [Update Ende]

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