Stadtvilla Gabler

Nachdem wir uns in den letzten Tage schon nach dem Sinn der Zirkulationsleitung gefragt haben, wenn das Wasser gleich lange kalt aus der Leitung kommt, haben wir heute die Ursache dafür herausgefunden.  Der Monteur von Ripperger hat beim Einbau der Zirkulationspumpe wohl vergessen irgendein kleines Teil einzubauen. Die Pumpe läuft dann wohl (schade um den schönen Strom) aber sie pumpt keine warmes Wasser durch die Zirkulationsleitung. Der Monteur der den Mangel vor Ort festgestellt hat teilte meiner Frau mit, dass er in 2 Wochen wieder in der Nähe wäre und das Teil dann einbauen wird. Da mein bei Ripperger die Termiine mit Vorsicht genießen muss, überlege ich mir eine Wette in einem englischen Wettbüro zu plazieren - kommt Ripperger oder kommt er nicht. Auf die Quote der Buchmacher bin ich gespannt.

Nachdem die IBG hier ja häufiger nicht besonders gut weggekommen ist, möchte ich  heute auch mal loben.

Das Haus an sich ist einwandfrei, die verwendeten Materialien und Baustoffe sind nicht zu kritisieren. Über die Leistung der einzelnen Handwerker habe/werde ich mich ja aus(ge)lassen. Dies liegt wohl nur zum Teil in der Hand der IBG.

Was ich aber positiv hervorzuheben ist, ist das mit dem 2ten Bauleiter eine lösungsorienterte Zusammenarbeit, die aus einem gegenseitigem Geben und Nehmen besteht, möglich war.  Entgegen der Erwartung, dass die IBG den Kunden bei Mängeln hängen lässt, nachdem bis auf die Schlußrate alles bezahlt wurde, ist man sehr bemüht die Mängel anständig zu beheben. Liest man so manches andere Bautagebuch muss einem ja Angst und Bange sein. Bei uns werden die restlichen Arbeiten zu unserer Zufriedenheit engagiert erledigt.

Dies (und das gut gelungene Haus) lässt einen einen Großteil des während der Bauphase aufgestauten Ärgers vergessen. Man Dank gilt auch denen, die es dem Bauleiter im Hintergrund möglich gemacht haben flexibel zu reagieren. Vermutlich war für uns die IBG in unserer Situation der richtige Partner für den Hausbau.

Leider nicht im angenehmen. Jetzt ist es sicher, rund um das Haus muss wieder aufgegraben werden.  Die Dämmung die Otto verwendet hat (evtl. sollten andere Bauherren hellhörig werden, denn die verwendet er angeblich immer) besitzt keine Freigabe für die Verwendung als Perimeterdämmung. Jetzt muss aufgegraben werden und die Dämmung getauscht werden.

Klasse, wir können uns nichts schöneres vorstellen.

Den Auftrag hat die Firma Handwerk mit Stil bekommen. Das verspricht spannend zu werden, da wir ja ein, sagen wir es mal so, gespanntes verhältnis haben.

Zwei Bilder zum Thema Murks und Dreck.

Die Firma Böckle war leider überfordert die Treppe anständi einzubauen. Jetzt ist sie (vermutlich) sauber zum Wohnbereich hin abgedichtet, allerdings krumm ist sie immer noch. Und wenn es so ins Auge sticht, bewegt sich dies wohl auch außerhalb der Toleranz.  Immerhin handelt es sich in diesem Fall nur um einen optischen Mangel.

Außen hat der Gipser eine riesige Sauerei veranstaltet. Da nicht anständig abgedeckt wird oder wenigstens die Schuhe beim Betreten des Hauses gesäubert werden, tragen sie den Dreck ständig ins Haus.

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Die Woche geht (mal wieder) mit Licht und Schatten zu Ende. Der Innenausbau ist weitestgehend abgeschloßen. Wir haben schon begonnen Vorhangstangen und Boxen zu montieren. Bis Ende kommender Woche werden die meisten regulären Arbeiten im Innern abgeschlossen sein.

Außen konnte Handwerk mit Stil die Arbeiten am WDVS auf Grund der niedrigen Temperaturen nicht vortsetzen. Die Firma Böckle hat jetzt die Bodeneinschubtreppe auf dem Gewissen. Da beim Abdichten zum Wohnbereich gepfuscht wurde sammelt sich im Bereich der Bodeneinschubtreppe an den OSB-Platten Wasser. Jetzt ist die Umrandung der Treppe aufgequollen. Da hätte man wohl einen frühren Termin als den kommenden Dienstag zur Instandsetzung festlegen müssen.

Heute habe ich einen neuen Pfusch von Böckle entdeckt. Bevor die Mitarbeiter von Böckle die Treppe eingebaut haben, habe ich mehrmals darauf hingewiesen, dass unbedint darauf zu achten ist, dass zur Dampfbremse hin unbedingt sauber abgedichtet werden muss. Wird dies nicht gemacht, wird die Feuchtigkeit aus der Wohnung direkt in die Dämmwolle geleitet.

Als ich heute durch die Lucke ging konnte ich an der Unterseite der OSB-Platten schöne Kondenswassertropfen sehen . Der “Handtest” gab weitere Klarheit - die Dämmwolle ist nass.

Der Einbaurahmen der Treppe ist auch schon etwas aufgequollen.

Jetzt müssen wohl einige OSB-Platten ausgebaut werden, das Dämmmaterial getauscht werden und letztlich muss auch noch anständig abgedichtet werden.

Es ist wirklich unglaublich was wieder mal für eine schlechte Arbeit von Böckle abgeliefert wurde. Ich hatte ja die leicht schräg sitzende Treppe, die schlecht abgesägte letzte Stufe, die mangelhafte Absturzsicherung, der mangelhafte Trockenbau um die Treppe herum … etc alzeptiert, aber die unzureichende Abdichgtung ist schlichtweg eine Frechheit.

Heute kam eine weitere Bestätigung darüber, dass der von Pedotherm verlegte Estrich schlicht und ergreifend Pfusch ist. Leider konnte Pedotherm die Erwartungen nicht erfüllen. Die Möbelmonteure hatten größte Probleme die Möbel zu stellen, da der Estrich im wahrsten Sinne des Wortes Höhen und Tiefen hat. Dieser Mangel wurde jetzt auch von unserem 2ten Bauleiter erfasst.

Da hat der Geschäftsführer von Pedotherm wohl zu viel versprochen - ein termingerecht und ordentlich eingebrachter Estrich sieht definitv anders aus.

Nichstdestotrotz konnten die Möbel gestellt werden.

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So langsam verlieren wir wieder die Freude die sich nach dem Bauleiterwechsel eingestellt hat. Dies hat nitchs mit dem neuen Bauleiter zu tun, sondern mit der Arbeitsleistung der Handwerker. Wenn ich nur bedenke welche Mängel in den letzten 14 Tagen zu Tage getreten sind. Man könnte meinen die meisten Handwerker sind umgeschulte Banker, Bäcker oder Schaffner (dies soll diese Berufsgruppen aber nicht diffamieren). Vielleicht haben die Handwerker aber auch das erste Mal auf einer Baustelle gearbeitet. Auf jeden Fall war bisher erst eine von der IBG beauftragte Firma auf unserer Baustelle die uns restlos zufrieden gestellt hat. Dies war die Firma Müller Montagebau (Fenster und Türen).

Der Rest arbeitete mehr oder weniger enttäuschend. Zum Rohbauer Otto & Co. schreibe ich nichts mehr - der hätte sich eine eigene Kategorie verdient.  Anbei ein paar “Arbeitsproben”. Diese Liste ist aber definitiv nicht vollständig.

• Firma Böckle muss 3 x Nacharbeiten bis die Trockenbaudecke im OG halbwegs eben ist. trotzdem ist die Decke etwas abweichend vom Stand der Technik montiert. Normalerweise wir die Decke mit einer dafür entwickelten Konstruktion von z.B. Knauf abgehängt. Dann kann die Decke sich ausdehnen und zusammenziehen. Bei uns wurde auf eine starre Holzunterkonstruktion geschraubt. Ungeschickter Weise wurden die Platten längs und quer geschraubt. Da wir der Konstruktion nicht trauen, haben wir sicherheitshalber nachdem die ersten Risse auftraten Malervlies geklebt. Mir graust schon vor dem Einbau der Treppe in den Dachboden. Hier muss großes Augenmerk auf eine korrekte Abdichtung zur Dämmung in der OG-Decke geachtet werden, damit die Feuchtigkeit aus dem Wohnbereich nicht direkt in die Dämmung zum Dach hin umgeleitet wird.
• B+P hat innen und außen so viel gepfuscht, dass es den Rahmen sprengen würde alle Mängel aufzulisten. Momentan kommt im Küchenbereich das Sanierungsvlies herunter und außen wird die halbe Dämmung entfernt und es muss aufwendig nachgearbeitet werden. 
• Sanitär Ripperger montiert was ihm gefällt und nicht was in seinem Auftrag steht (Gienger Eigenmarke anstatt Mepa) - schade um die schöne, teure Mepa-Bedienplatte die wir kostenlos bekommen sollten. Des weiteren ist man nicht in der Lage eine Kludi UP-Einheit gerade zu montieren. das Ding ist keine 20 cm breit - rechts steht es 10 cm, links 7 cm aus der Wand hervor. Sämtliche Zuluftkästen der KWL sind schräg montiert. Wenn man mitdenkt, hätte man ja ein entsprechendes Abstandsholz verwenden können damit die Auslässe parallel zur Wand verlaufen.
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Das die Firma B+P innen viel Murks fabriziert hat war zu erwarten , dass das WDVS nicht viel besser ausgeführt wurde.

Die Tage haben wir per Post ein Mängelprotokoll unseres Bauleiters anlässlich seines Ortstermins mit dem Außendienstmitarbeiter erhalten. Folgende Punkte werden reklamiert:

- Im Sockelbereich wurden Sockelschienen von 2 Herstellern teilweise mehrmals auf einer Seite gewechselt.

- An  mehreren Stellen ist der Mindestversatz der WDVS-Platten von 10 cm nicht gegeben. Teilweise wurden Kreuzfugen vorgefunden.

- Nach dem Wechsel der Dämmstärke ist die Ausladung der Fensterbänke zu kurz.

- Die Sockelplatten sind mit klaffendem Fugen angebracht worden. Beim Übergang zur Sockelschiene fehlt das Dichtungsband. In diese Fugen wurde unsachgemäß Schaum eingebracht.

- An den Rohrdurchführungen fehlt das Dichtungsband.

- Einige Lampenträger sind nicht fachmännisch gedämmt worden.

- Der Brandüberschlagsstreifen über den Fenstern fehlt

 Der Stil des neuen Bauleiters gefällt uns.

Die Firma Handwerk mit Stil, Thomas Rodens aus Stuttgart hat das Vergnügen die Schlampereinen der Firma B+P auszubessern. Die Mängel sind zahlreich, so wurden Platten falsch befestigt, das Material von Sto und Alsecco gemixt (z.B. Kantenschutz), der von Alsecco vorgeschriebene Brandüberschlagsstreifen wurde weggelassen, es wurde teilweise zuviel und teilweise zu wenig ausgeschäumt, 4-fach-Stöße, usw.

Kurz es gibt einiges zu tun. Die Firma handwerk mit Stiel macht einen guten Eindruck. Ich hoffe, dass wir diesmal nicht enttäuscht werden. Jetzt darf nur kein Kälteeinbruch kommen, sonst ist der Terminplan können die Arbeiten am WDVS nicht in Angriff genommen werden