Stadtvilla Gabler

Ende Dezember hatten wir ja noch ein thermografiegutachten in Auftrag gegeben um zu Überprüfen ob die Außendämmung ordentlich verbaut wurde und ob es sonst irgendwelche bedenkliche Stellen gibt.

Erfreulicher weise hat die Firma Rodens / Handwerk mit Stil (abgesehen von optischen Mängeln) ordentlich gearbeitet.  Das WDVS wurde mängelfrei aufgebracht und verfugt.

Leider ist die Haustüre nicht mangelfrei (sie wird beim Blower-Door-Test nicht überprüft). Die Minimaltemperatur lag bei 11°C und damit unter der Taupunkttemperatur von 12,6°C für das Normklima (20°C, 50% rel. Luftfeuchte). Ebenfalls fällt eine zu niedrige Temperatur im Schließbereich auf.

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Ein paar abschließende Worte zur Baubegleitung. In unseren Augen ist es ein Muss sich von (mindestens) einem fachmann während der Bauphase begleiten zu lassen. Man hat so einen kompetenten, unabhängigen Ansprechpartner, der auch mit Rat und Tat zur Seite steht. Wir haben gute Erfahrungen gemacht einen lokalen gutachter direkt zu beauftragen. Durch die räumliche Nähe ist man was Baustellentermine angeht einfach flexibler.

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Heute morgen war das 7te Gutachterprotokoll im Briefkasten.

Wegen des Wechsels des WDVS-Systems von sto auf Alsecco sollte die bauaufsichtliche Zulassungangefordert werden.

Es festgestellt, dass der erforderliche durchgehende Dämmzug gegeben ist. Eine wind- und wasserdichte Abdichtung der Mineralwolle zum Erhalt der Dämmeigenschaften wird empfohlen.

Die Tiefe der Fensterbänke ist kurz. teilweise stehen sie nur 1 cm über das WVDS heraus. Wenn jetzt noch der Putz kommt verschwinden die Fensterbänke in der Wand. Das führt dann unweigerlich zu Dreckstreifen am Putz wenn das Wasser abläuft.

Das letzte Protokoll habe ich bereits Donnerstag erhalten. Zu diesem Zeitpunkt war es bereits z.T. überholt.

Im Anschreiben merkt Herr Morlock an, dass es auf der Baustelle vorangeht und im Prinzip (für den Bau) alles normal läuft. Dir Handwerker schimpfen wohl immer über den anderen.

Bemängelt wurde, dass sich im Bereich der Gipskartondecke ein deutlich sichtbarer Absatz gebildet hat und dass die Zuleitung der Fussbodenheizung nicht gedämmt waren. Die Dämmung wurde beim zweiten Einbringen der Hezungsrohre eingebaut.

Im Anschreiben bemerkt Herr Morlock, dass der Gipser eine gute Arbeit zu leisten scheint.

Im Protokoll selbst wird auf folgende Mängel hingewiesen:

- Die Betontreppe ist schalltechnisch nicht enkoppelt, allerdings soll dies im EFH-Haus-Bereich keine Rolle spielen.

- Die Fugen der Gipskartondecke sind teilweise recht großzügig ausgefallen. Beim Verspachteln und schleifen muss dies hinsichtlich der Deckenuntersicht berücksichtigt werden.

- Die Abdeckung der Dämmung im OG fehlt noch.

Das Lob des Gutachters für den Mitarbeiter der Firma Otto & Co der die Treppe geschalt hat möchte ich natürlich nicht vorenthalten. Zumal wir lieber loben anstatt rügen. Sollten sich beim Ausschalen keine Überraschung ergeben, so muss die Arbeit wirklich gewürdigt werden. Laut dem Gutachter war es keine einfache Aufgabe die Schalu ng zu erstellen. Augenscheinlich ist sie ja tadellos.

Heute kam das vierte Gutachterprotokoll. Erfreulicher Weise sind kaum Mängel beanstandet worden. Der Spalt zwischen Grat- und dachziegeln ist teilweise recht großzügig, allerdings im Rahmen des Zulässigen. Des weiteren ist eine Stelle auf der Terrassenseite noch nicht komplett eingedeckt - vermutlich hatten die Dachdecker zu knapp kalkuliert oder zuviel Bruch.

Für die Fenster liegen die Übereinstimmungsnachweise noch nicht vor.

Da die Fensterbänke lediglich über einen kleinen Streifen Dämmung zum Mauerwerk verfügen, muss der hohle Bereich  noch mit losem Dämmmaterial gestopft werden.

Des weiteren wird nochmals auf die Problematiks tehenden Wassers af der Betondecke hingewiesen.

Alles in Allem liest sich dies schon viel erfreulicher als die vorhergehenden Protokolle.

Bereits letzte Woche erhielten wir die Stellungnahme des Statikers bzgl. der von uns reklamierten Mängel (vgl. http://familie-gabler.com/2008/08/19/gutachterprotokoll-nr-3/). Nachdem sich der Geschäftsführer der IBG eingeschaltet hat ging es plötzlich sehr schnell.

Er stellt fest, dass die inneren Bereiche mit fehlender bzw. falsch verlegter Bewehrung im nach hinein kaum mehr zu ertüchtigen sind. An der Tragfähigkeit der Decke bestehen keine Zweifel, allerdings können z.B. durch Lastumalgerung Risse am Bauwerk auftreten.

Das ist klasse - wir hatten die Punkte vor dem Gießen der Decke mehrfach bei Bauleitung und Statiker reklamiert. Jetzt ist es zu spät und wir sollen hoffen, dass die Decke keine Risse am Gebäude verursacht.

Für die Bereiche über 2 Fensterstürzen schlägt er die Sanierung mit einem Sanierungssystem der Fa. Remmers vor.

Das wäre auch nicht notwendig gewesen, wenn man auf unsere Punkte eingegangen wäre.

Immerhin werden die Mängel nicht bestritten.

Bemerkenswert ist, dass uns eine schriftliche Bestätigung der IBG (vom 14.8. als Antowrt auf die von uns vorgetragenen Bedenken) vorliegt, in der uns bestätigt wird, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt wurden.

Jetzt schon das dritte Gutachterprotokoll und wir sind noch immer bei der Erdgeschossdecke.

Die IBG beantwortete unsere Bedenken bzgl. der EG-Decke mit dem Hinweis, dass die Ausführung nach den allgemeinen Regeln der Technik erfolgt ist. 

Eine in Augenscheinnahme der von uns angesprochenen Punkte oder eine detaillierte Nachfrage unterblieb. Die bemängelten Punkte hätten mit geringem Aufwand behoben werden können. Diese Möglichkeit besteht nun nicht mehr.

“Die Ausführung besteht jedoch nicht nur aus dem Erstellen der statischen Berechnung und den Bewehrungsplänen, sondern auch um die Arbneiten vor Ort” (Zitat Herr Morlock / Gutachter). Dieser Satz bringt die Problematik auf den Punkt.

Mängel:

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Gestern kam der neueste Gutacherbericht von Herrn Morlock. Einleitend stellt er fest, dass die letzten Tage nicht viel auf der Baustelle zusammengelaufen ist. Da stimmen ihm wohl alle Beteiligten zu.

Die in Filigranplattenbauweise erstellte Decke zeigte von Anfang an Mängel. Am ersten Termin, dem 1.08.2008 waren 3 Platten so stark beschädigt, dass sie nicht mehr verwendet werden konnten.

Das Aufbringen des Ortbetons am 8.08.2008 wurde wegen diverser Mängel abgebrochen. Gegen die Ausführung der Decke hat er Bedenken angemeldet, da

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Heute kam das erste Protokoll des Gutachters.

Er empfiehlt die Einbauhöhe des Mineralbetons über die Lieferscheine des Lieferanten zu prüfen. Die Lieferscheinkopien werde ich umgehend anfordern, immerhin haben wir 176 m³ Mineralbeton inkl. Einbringen gezahlt.

Des weiteren schlägt er vor, die Zulassung des Styropors das zur Dämmung eingesetzt wurde anzufordern. Da manche Styropore eine zu hohe Wasseraufnahmefähigkeit besitzen, haben sie keine Zulassung um als Perimeterdämmung verwendet zu werden.

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